부동산 경매에서 ‘임차인’은 낙찰자에게 가장 중요한 변수 중 하나입니다. 겉보기에 좋은 물건이라도 임차인의 권리를 정확히 분석하지 못하면, 낙찰 후 보증금을 대신 물어주는 상황이 생길 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 임차인 권리 분석의 핵심 요소인 대항력, 우선변제권, 확정일자, 배당요구신청에 대해 쉽게 정리해드리겠습니다. 이 개념들을 이해하고 적용할 수 있어야, 안전한 낙찰이 가능해집니다.🏠 대항력이란 무엇인가요?대항력이란 ‘나 이 집에서 살고 있으니, 새로운 소유자가 와도 나를 함부로 내보낼 수 없다’는 권리입니다. 즉, 임차인이 정당한 절차를 밟았다면, 집주인이 바뀌어도 계속 살 수 있는 권리를 말합니다.📌 대항력 요건주택에 전입신고를 해야 합니다. 주민등록상 주소를 해당 주택으로 이전해야 합..

부동산 경매를 준비하면서 반드시 넘어야 할 산이 있습니다. 바로 ‘권리분석’입니다. 경매에서 싸게 낙찰받는 것만큼이나, 낙찰 이후 문제가 생기지 않는 것도 중요합니다. 그 핵심에 바로 이 권리분석이 있습니다.이번 글에서는 등기부등본을 해석하는 법부터, 경매 초보자가 반드시 알아야 할 필수 권리항목까지 차근차근 정리해보았습니다. 조금 복잡해 보여도, 하나하나 따라가다 보면 생각보다 어렵지 않습니다.📘 권리분석이란 무엇인가요?권리분석이란 말 그대로 “이 부동산에 누가 어떤 권리를 가지고 있는가”를 파악하는 과정입니다. 쉽게 말하면, 지금 이 집이나 상가에 대해 돈을 받을 권리가 있는 사람이 누구인지, 내가 낙찰받았을 때 그 권리들이 사라지는지 남는지를 분석하는 것입니다.이 분석이 제대로 되지 않으면, 낙찰..

경매에 대해 어느 정도 개념이 잡혔다면, 이제 실질적인 ‘준비 과정’으로 넘어갈 차례입니다. 하지만 막상 어디서 물건을 찾고, 어떤 정보부터 확인해야 할지 막막하게 느껴지는 분들도 계실 겁니다. 이번 포스트에서는 경매를 처음 접하는 분들을 위해, 가장 기초적인 ‘경매 물건 확인법’부터 ‘초기 정보 수집’까지 차근차근 정리해보았습니다.🏠 경매 물건은 어디서 찾을 수 있을까요?가장 먼저 궁금한 점은 바로 이것입니다. “경매에 나온 집이나 건물은 어디서 볼 수 있나요?” 놀랍게도, 대부분의 정보는 ‘공개’되어 있습니다. 누구나 인터넷만 있으면 접근할 수 있는 자료들이죠.대표적으로는 아래 세 가지 루트를 활용할 수 있습니다.1. 대법원 경매정보 사이트공식적인 법원 자료를 열람할 수 있는 사이트입니다. http..