부동산 경매는 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 방식이지만, 구조와 절차가 복잡해 실수하기 쉽습니다. 특히 경매 초보자의 경우, 잘못된 정보 해석이나 섣부른 낙찰로 인해 낭패를 보는 경우가 적지 않습니다.이번 글에서는 초보자들이 경매 과정에서 흔히 저지르는 실수 유형과, 그 실수를 줄이기 위한 사전 점검 포인트를 사례 중심으로 정리해보았습니다.1. 감정가만 믿고 입찰가를 정하는 실수초보자들이 가장 흔히 저지르는 실수 중 하나는 감정가를 기준으로 입찰가를 정하는 것입니다. 감정가는 기준일 시점의 참고가격일 뿐, 실제 시장에서는 시세보다 높게 또는 낮게 책정되는 경우가 많습니다.예를 들어, 감정가 3억 원 아파트의 최근 실거래가는 2억 6천만 원이었는데, 감정가 기준으로 90%를 써서 낙찰받았다면 오히려 ..

경매에서 물건을 낙찰받았다고 해서 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 대부분의 경우, 그곳에는 누군가가 여전히 살고 있거나 물건을 보관 중입니다. 이를 ‘점유자’라고 하며, 이들이 자발적으로 나가주지 않으면 명도라는 절차를 거쳐야 합니다.이번 글에서는 낙찰 이후 점유자 대응 전략부터, 명도소송 절차, 협상 시 유의점까지 실전에서 바로 활용할 수 있도록 정리했습니다.👥 점유자의 유형별 대응 전략점유자는 크게 다음과 같은 유형으로 나눌 수 있습니다:임차인: 전입신고 및 확정일자를 가진 세입자소유자: 이전 집주인이 여전히 거주 중인 경우무단점유자: 계약 없이 점유 중인 사람, 또는 알 수 없는 제3자유치권 주장자: 공사업체 등, 비용 미지급을 이유로 퇴거 거부1. 임차인임차인은 계약에 따라 거주하던 사람으..

경매물건을 분석할 때 가장 중요한 것은 권리관계입니다. 그 중에서도 근저당권이 설정된 아파트는 매우 흔하게 접할 수 있는 유형입니다. 이번 글에서는 실제 경매에 나온 아파트 사례를 바탕으로, 등기부 내용, 전입신고일, 확정일자, 배당권리 여부까지 하나씩 분석해보겠습니다.이 과정을 따라가다 보면, 낙찰 전 체크해야 할 권리분석 루틴이 자연스럽게 익혀질 것입니다.🏘️ 사례 개요: 서울 송파구 A아파트사건번호: 서울동부지방법원 2024 타경 12345 물건: 송파구 문정동 소재 A아파트 감정가: 6억 5,000만 원 최초 입찰기일: 2024년 5월 20일등기부등본 주요 내용:구분내용소유자김OO근저당권국민은행 / 채권최고액 4억 5,000만 원 / 설정일: 2020.11.15가압류OO캐피탈 / 2022.04...